EN |  فا
Menu

نمایش اخبار

جزئیات مطلب

افراز اسناد مشاعی در محلات اتابک و مینابی

افراز اسناد مشاعی در محلات اتابک و مینابی


شناسنامه طرح پژوهشی

مؤسسة پژوهشی/ پژوهشگر: شرکت ویرا شهر پایدار 

سفارش‌دهنده: سازمان نوسازی شهر تهران

سال تهیه: 1396

کلیدواژه‌ها

افراز، اسناد مشاعی، بافت فرسوده

هداف پژوهش

 ·  بررسی مفهوم دقیق حقوقی مشاع بودن اسناد مالکیت
 .  شناسایی عوامل شکل‌گیری اسناد مشاعی و فاقد سند در محلات اتابک و مینابی
 .  شناسایی قوانین و مقررات، مصوبات، آیین نامه ها، تفاهم نامه‌های  مرتبط با افراز اسناد مشاعی
 .   شناسایی بلوک‌های شهری در محدوده مورد مطالعه با بیشترین اسناد مشاعی و فاقد سند
 .  بررسی چگونگی فرآیند افراز املاک مشاع و قولنامه‌ای و هزینه‌های مربوطه
 .  بررسی تجربه دفتر خدمات نوسازی بافت فرسوده در حوزه اسناد مشاع
 .  شناسایی مشکلات و موانع پیش روی افراز اسناد مشاع و املاک فاقد سند (قولنامه‌ای)
 .  ارائه راهکارهای اجرایی جهت تسریع فرآیند افراز اسناد مشاعی و بهبود روند نوسازی

خلاصه پژوهش:

یکی از اساسی‌ترین موضوعات در حوزه تخریب و نوسازی انفرادی و یا تجمیعی، بحث حقوقی و ثبتی می باشد. اهمیت این بحث تا بدان‌جاست که مالکیت افرادی که برای ساخت املاک با سند مشاعی اقدام می‌کنند خدشه‌دار خواهد شد. این بدین مفهوم است که امکان صدور سند برای هر واحد نوساز توسط اداره ثبت اسناد و املاک مقدور نمی‌باشد. مسئله دیگر وجود مجتمع‌های مسکونی نوساز  در محدوده مورد مطالعه می باشد که فاقد سند می‌باشند و این مسئله بدون ورود بخش  عمومی  لاینحل باقی خواهد ماند.

وجود حدود 2000 پلاک مشاعی یا فاقد سند در محدوده مورد مطالعه، دفاتر نوسازی را بر آن داشت که با جدیت به حل مسئله مهم اسناد مشاع که مانع بزرگی پیش روی نوسازی بافت فرسوده محلات اتابک و مینابی بود در دستور کار خود قرار دهند. مسئله اساسی علاوه بر نا‌آگاهی مالکین از معایب سند مشاع  و عدم اطلاع از فرایند افراز اسنادشان، هزینه زیاد (حدود 1تا 2 میلیون تومان) و فرایند طولانی انجام این اقدام است. تا جایی که تقریبا طبق آمار اداره ثبت جنوب شرق  سالانه تنها  حدود 10 نفر برای افراز اسنادشان به آنها مراجعه می‌کنند.

 

MOSHAIE.pdf

 

 

ايجاد شده توسط : ahmadi_m در 1396/8/15 9:54:48
تعداد بازدید: 108

rating
انتخاب رنگ:
عرض اسکین:
پترن زمینه:
ستون های مگا منو:
گزینه جستجو: خروج